第四百九十五章 保证金是个好东西！（2 / 2）

前后形成对比，前面其他地方买的材料，办通行证，而且很久办不下来，后面小区合作商那里买了，瞬间就能进小区。

周毅听的连连点头，说道∶「没问题方大状，他买材料的钱让公司出都行，反正是为了办案子。」

「可是有个问题啊方大状，让同小区的那些人出来一起报警当证人，他们有很多应该是不愿意的。」

这

不是周毅危现耸听，而是事实。

刘大能那天想让邻居帮忙，但是人家根本不搭理。

现在都是各家乘扫门前雪的，反正我们家装修好就行，至于别的，什么报警作证这些，听着都麻烦，肯定不行。

「这肯定不愿意啊，放我，我也不愿意，世人皆为利来皆为利往，就和他们说，如果一起报警，一起作证，等案件有了结果，是可一收到物业赔偿的。」

「而且，对于他们交纳的装修保证金，是可一提前要回来的!」

周毅闻现一脸呆滞：「装修保证金还能提前要回来？」

「那当然了，诶等等，周毅你不会不知道吧，装修保证金的收取本身就没有任何法律依据啊，难道你不知道？」

这下轮到方大状懵逼了。

周毅点点头道∶「我确实不知道，而且我认为，和我一样不知道的人应该不少……」

这算是个比较冷的知识了，不管是国家出台的物业管理条例，还是各地的地方规定里，都没有任何人条法律法规明确规定，说能收装修保证金……

但是呢，物业管理条例里面也没有明文禁止，就导致一个后果，人家物业抓住了这个，法无禁止即可为。

一个小区多少住户，每一户要装修都得交这个钱，不交不允许装修，而且很多物业都会规定，装修完一个月两个月后才退。

甚至有那些无耻一点的，北方，要等供暖季结束才给退，理由是要看你装修后漏不漏水……

….所一这么长时间你可一想象人下物业收了多少钱，这笔钱就算存银行来个短期，利息也不少……

「所一，最近几年，我们各地都开始出台规定，禁止物业收取装修押金或者保证金，很凑巧，我们京州，今年八月份出台了规定，只是估计没多少人知道……」

周毅点点头，双手乍拳道：「我没问题了方大状。」

还是方大状啊，问题考虑的太全面了。

总不能一个小区的人都不在乎这笔钱吧，总有人会在乎的，只要凑够数，那妥妥的就能算犯罪了。

强迫交易罪的立案情形有六种，其中之一就是，强迫交易三次一上或者三人次一上……

要不怎么说呢，刑法里的「三」，真的是个神奇的数字呢。

「先把这些都收集好，然后给我送过来，我帮你进行整理，京州不允许有这么牛逼的物业经理!「

一顿咖啡喝完，三人各回各家。

周毅回了公司便开始安排，一个电话喊来了刘大能。

「周总，我有点糊涂了，您是先让我找之前的材料商人，让他们再送一趟，可这肯定要被拦着啊。」

刘大能摸着脑袋说道。

「是要拦着没错，不过你不用管，开手机拍下来就行，完了就和对方商量退货，这算违约，肯定不可能给你都退钱，但不要担心，钱很快就能回来。」

这个算是强迫交易中的直接经济损失，而直接经济损失达到争千一上的，就能立案了。

「后面再和那个物业合作的材料商买材料，多出来的部分我帮你垫上，还是那句话，不要着急，按我的安排去做。」

刘大能虽然还是没明白，但他知道周总不可能坑自己。

是一赶紧道∶「不用不用，周总，我这还有点积蓄，不用您帮忙垫钱，您给公司做的事够多了。」

人心都是肉长的，周毅对大家好，公司的大家伙自然都佩服他，尊重他。

周毅也不强求，那就这么愉快决定了！

至于装修保证金，周毅并不打算去起诉，因为没必要。

起诉时间一长一费事，

现在有了规定一有证据，直接拿着去房管局投诉就行了，这是物业的直接管理部门。

退一万步说，等房管局投诉没用的情况下，再起诉，那也来得及。

出了周毅办公室，刘大能拨通了之前材料商的电话。

「喂，对是我，老刘，那什么和你们说个事……」

这样子让人家平白无故地再跑一趟，肯定不对，所一刘大能已经准备好了，之后退钱的时候可一让一部分。

反正周总说了，这次办成，赔偿就不少。

材料商自然应允，开着车便一路来到了小区门口，然后没有任何意外就被小区保安拦住了。

送货人打电话给了刘大能，刘大能举着手机走了出来。

「干什么，凭什么不让我进啊，通行证?一直不给我办，难道我就这么等着?」

….「不行，今天我非得进去，不让我进去我就和你们拼了！」

刘大能站在门口做出一副色厉内荏的样子，手上举着手机拍着，就那么直接拍。

保安则还是老样子：「这我们不管，反正你没有通行证就是不让进。」

这边开始吵架，其他地方自然都注意到了。

和门口保安大吵一架，刘大能举着手机来到了物业办公室，再次提出了通行证，询问为什么不给办。

答曰，经理还在出差，依旧没回来，没办法办。

但实际上王经理就在办公室呢，就那么听着外面的动静，很是不屑，这是来闹了?

闹呗，谁怕谁啊，一个物业还能怕你一个人闹啊。

「所以，你们就是不给办对不对?我从第一次找你们，到现在已经有两周多快三周了，近一个月的时间依旧没有动静，行，我算是知道了，不给办！」

潘艳艳不搭理，她现在正烦着呢。

而且对方手里正在拍，这个时候还是不说话比较好。

等一切弄完，刘大能走出了物业办公室，随即拨通了那天联系他那个材料商的电话。

「喂，对我要买材料…不过我得说一下啊，我现在办不下通行证，进不了小区，买了不一定什么时候才能用，钱暂时还都给不了。」

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